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2011
06-01
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2011年05月15日 新華社
國家發展和改革委員會日前發布通知，要求房地產開發企業必須按照《商品房銷售明碼標價規定》，執行“一房一價”政策。記者在廣州采訪中了解到，“一房一價”遭遇“執行縮水”，新政效果面臨“打折”。對此，業內人士稱，“一房一價”意圖雖好，但執行的尺度模糊，建議調控措施還需更加精準，可考慮與成本核算結合起來，防止開發商亂報價，進一步規范房地產市場秩序。
“一房一價”意在擠出價格泡沫
2011年3月16日，國家發改委發布《商品房銷售明碼標價規定》，規定從2011年5月1日起，商品房銷售必須明碼標價。對違反明碼標價規定未執行“一房一價”的房地產開發企業，將處以每套房5000元罰款。構成價格欺詐的，將沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款。
業內分析人士稱，出臺“一房一價”政策意在規范市場，擠出房地產價格泡沫。根據發改委“一房一價”的規定，開發商需要公開的資料包含預售許可證、土地性質、土地使用起止年限、套內面積、優惠折扣、每套商品房銷售狀態、樓號、樓層、房號、每平方米單價、每套銷售總價、物業服務內容和收費標準等超過30多項內容。
另外，根據《商品房銷售明碼標價規定》要求，商品房銷售明碼標價后，各地開發商可自行降價，但漲價必須重新申報。
廣東中原地產代理有限公司研究部經理李毅華認為，明碼標價之所以備受關注，就是因為明碼標價的意圖直指穩定價格預期，這將使得開發商無法采取開盤后隨意漲價的慣用手段。
“房價不再是天馬行空設想出來的，而是基于一定成本價的基礎上測算出來的。如果監管到位、執行得當，‘一房一價’有望最大限度擠出房價泡沫。”李毅華說。
“執行縮水”效果大打折扣
“詳細標注每套房的所有信息是不可能的，現在您看到的是參考價格，最后的成交價格還要綜合考慮很多因素，比如付款方式、按揭形式等等。”廣州的大學馨園售樓部導購說。
記者發現，廣州地區大部分樓盤執行“一房一價”的形式多是在銷售大廳的公告欄上張貼或是裝訂成冊供購房者查詢。但公示的內容多僅限于每套銷售總價、房屋面積等幾項信息，而沒有公布《商品房銷售明碼標價規定》中要求公示的其他內容。
對此，廣州市房地產行業協會會長黃德文表示，目前各樓盤執行“一房一價”的方式不一，有些樓盤仍在“對付”。有關部門應該加強巡查，規范樓盤執行“一房一價”政策。
家住廣州市的購房者劉芬女士說，開發商搞“一房一價”并未讓她覺得減輕多少壓力，因為公布的價格與實際成交價格還是有很大的差距，關鍵是房價也并未因此下降。
“我在看樓時發現，開發商標注的“一房一價”不靠譜。在荔灣區看到一個樓盤，“一房一價”公示價格居然高達5萬元／平方米，明顯高出周邊樓盤價格。而且說是標價，也就只標注一個房屋總價，對于購房者來說，沒有任何意義。” 劉芬女士說。
廣東省房協會會長蔡穗生認為，實行“一房一價”政策的初衷并不是為了壓制房價，而是規范房地產市場秩序。穩定房地產市場價格預期。對此，業內專家建議，應在執行過程中遏制開發商將“一房一價”的“價”隨意抬高，如果任由開發商標價，那么執行效果勢必大打折扣。
專家呼吁調控措施還需“精準一些”
“開發商‘一房一價’的定價依據是什么？公眾需要合理的說法。”廣東外語外貿大學教師袁瑾說。
廣東中原地產代理有限公司研究部經理李毅華稱，“一房一價”本身只是起到一個防止開發商開盤后隨意漲價的作用，因此，房地產的交易信息需要向公眾進一步公開。
“以大學馨園為例，開盤的吹風價是每平方米1萬元左右，一期開盤價格達到每平方米1.7萬元，而現在二期開盤標注的價格是每平方米2.6萬元。開發商同時拿的一塊地皮，前后的開盤價格相差如此之大，為什么？希望“一房一價”能夠切實遏制開發商亂漲價的行為。”袁瑾說。
業內人士稱，“一房一價”意圖雖好，但執行的尺度模糊，建議調控措施還需“精準一些”。一方面，可與開發商的成本核算結合起來考慮，防止開發商亂報價；另一方面，還要嚴格審核銷售的利潤率是否在合理區間、價格標準是否與周邊樓盤的成交情況脫節等，達到遏制開發商隨意報價、擾亂市場秩序的目的。（王凱蕾）
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